פינוי בינוי: מה זה?
פינוי בינוי הוא תהליך של התחדשות עירונית, שבמסגרתו הורסים בניינים ישנים ומפנים את הדיירים למשכן חלופי ובונים במקומם בניינים חדשים ומחוזקים לפי תקני בנייה מחמירים ועדכניים. הבנינים משודרגים, גבוהים ורבי יחידות דיור לעומת אלו שנהרסו. היסטוריה של פינוי בינוי בישראל פינוי בינוי הוכרז לראשונה כמדיניות רשמית של משרד הבינוי והשיכון בשנת 1998. החוק הראשון בנושא התחדשות […]
מה מרוויחים בעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא מודל של התחדשות עירונית, במסגרתו נהרסים בניינים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים. בעלי הדירות בבניינים הישנים זוכים לקבל דירה חדשה בבניין החדש, או פיצוי כספי. פרויקטים אלו גורמים לעליית רמת החיים גם מבחינה כלכלית. יתרונות איכות חיים הדירות החדשות שנבנות במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי הן בדרך כלל גדולות, מרווחות ובטיחותיות יותר מהדירות הישנות. […]
איך לבחור חברה להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך מורכב המצריך שיתוף פעולה בין מספר גורמים, ביניהם דיירים, רשויות מקומיות ויזמים. הבחירה בחברה יזמית מתאימה היא קריטית להצלחת הפרויקט, שכן החברה היזמית היא זו שתהיה אחראית על ביצוע הפרויקט בפועל. להלן מספר שיקולים חשובים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת חברה להתחדשות עירונית: ניסיון וידע ניסיון וידע הם גורמים חשובים בעת […]
מה עושה חברה להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך של שדרוג שכונות עירוניות קיימות, באמצעות תוכניות פיתוח המביאות לשיפור באיכות החיים של התושבים, להגדלת היצע הדירות והשטחים הציבוריים, ולשדרוג התשתיות. תהליך ההתחדשות העירונית יכול להתבצע במגוון דרכים, כגון תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק הבניין ותוספת יח"ד, תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה מחדש ופינוי בינוי. חברה להתחדשות עירונית היא גוף מקצועי והיא מספקת […]
שלבי תהליך תמ"א 38
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים. התוכנית מאפשרת לבעלי דירות בבניינים קיימים לקבל מענקים מהמדינה תמורת חיזוק הבניין, וכן אפשרות להוסיף דירות חדשות לבניין. במדריך הבא תקבלו סקירה על שלבי התהליך ועל הנקודות שחשוב להכיר לפני יציאה לדרך עם פרויקט תמ"א 38. תהליך תמ"א 38 מורכב מחמישה שלבים עיקריים שלב 1: הגשת […]
פינוי בינוי – המדריך המלא
פינוי בינוי הוא תהליך של הריסת מבני מגורים ישנים והקמתם מחדש, לצד יצירת מרחבים ציבוריים חדשים ותשתיות משודרגות. תהליך זה נועד לשפר את איכות החיים של הדיירים, לשדרג את המרקם העירוני ולהגדיל את היצע הדיור. בשנים האחרונות, פינוי בינוי הפך לכלי מרכזי להתחדשות עירונית בישראל. מדיניות הממשלה מעודדת את התהליך ומעניקה לו תמריצים משמעותיים, כגון פטור […]
תמ"א 38 – המדריך המלא
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005, והיא כוללת שני סוגים של פרויקטים: תמ"א 38/1 – עיבוי: פרויקט בו מבנה קיים מקבל תוספות בנייה, כגון ממ"ד, מרפסת, מחסן או חניה. תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה: פרויקט בו מבנה קיים נהרס ובמקומו נבנה בניין […]
אחוז הסכמה לתמ"א 38
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית, שנועדה לחזק מבנים קיימים שנבנו לפני שנת 1980, אשר אינם עומדים בתקן להגנה מפני רעידות אדמה. התכנית ממריצה את בעלי הדירות בבניין לבצע את עבודות השיפוץ בעצמם, באמצעות תמריצים כלכליים והטבות שונות לטובת הדיירים. אחד הגורמים המרכזיים בהצלחתה של תמ"א 38 הוא אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע הפרויקט. אחוז ההסכמה […]
התחדשות עירונית – המדריך המלא
התחדשות עירונית היא תהליך מורכב המציע הזדמנויות רבות לשיפור איכות החיים של התושבים בערים. התהליך כולל מגוון רחב של פעילויות, החל מעבודות פיתוח ותשתיות, דרך שיפוץ מבנים קיימים ועד לבנייה חדשה. סקירה היסטורית של ההתחדשות העירונית בישראל התחדשות עירונית בישראל החלה בשנות ה-50 של המאה ה-20, עם הקמת שכונות חדשות במקומות שונים בארץ. בשנות […]
פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא תהליך של הריסת מבני מגורים ישנים והקמתם מחדש, לצד יצירת מרחבים ציבוריים חדשים ותשתיות משודרגות. תהליך זה נועד לשפר את איכות החיים של הדיירים, לשדרג את המרקם העירוני ולהגדיל את היצע הדיור. בשנים האחרונות, פינוי בינוי הפך לכלי מרכזי להתחדשות עירונית בישראל. מדיניות הממשלה מעודדת את התהליך ומעניקה לו תמריצים משמעותיים, כגון […]