תמ"א 38/2 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה וטילים, תוך הריסה של הבניין הקיים ובניית בניין חדש במקומו.
התוכנית נועדה לשפר את הבטיחות של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה וטילים, וכן להגדיל את היצע הדירות בישראל.
תמ"א 38/2 חלה על כל בניין מגורים בן 3 קומות ומעלה, אשר נבנה לפני שנת 1980.
תמ"א 38/2 מאפשרת ליזמים לבצע עבודות חיזוק הריסת ובנייה מחדש של בניינים, בתמורה לזכויות בנייה נוספות.
גובה זכויות הבנייה הנוספות שניתן לקבל הוא עד 25% משטח הבניין המקורי.
1. בטיחות מוגברת
היתרון העיקרי של תמ"א 38/2 הוא שיפור הבטיחות של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. עבודות החיזוק וההריסה מחדש הופכות את המבנים ליציבים יותר, שיכולים לעמוד ברעידות אדמה עזות יותר.
2. הגדלת היצע הדירות בישראל
יתרון נוסף של תמ"א 38/2 הוא הגדלת היצע הדירות בישראל.
בניית בניינים חדשים במקומם של בניינים ישנים מגדילה את מספר הדירות הזמינות להשכרה או למכירה.
החשיבות של שיתוף פעולה בין הדיירים ליזם תמ"א 38/2 היא תוכנית מורכבת, הדורשת שיתוף פעולה בין הדיירים ליזם.
על הדיירים להגיע להסכמה על ביצוע התוכנית, לבחור יזם ולחתום עמו על הסכם.
על היזם לקבל את האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות, ולבצע את העבודות בהתאם לתקנות ולחוקים.
בנוסף ליתרונות שהוזכרו לעיל, תמ"א 38/2 יכולה לתרום גם לשיפור איכות החיים של הדיירים.
בניינים חדשים הם בדרך כלל יעילים יותר אנרגטית, ומרווחים יותר בדירותיהם.
כמו כן, בניית בניין חדש יכולה לשפר את הנוף העירוני ולתרום ליצירת סביבה נעימה יותר למגורים.
עם זאת, חשוב לזכור שתמ"א 38/2 היא תוכנית מורכבת, ולכן על הדיירים לבחור יזם מקצועי ורציני, שיבצע את העבודות בהתאם לתקנות ולחוקים.
כמו כן, הדיירים צריכים לוודא שההסכם עם היזם מגן על האינטרסים שלהם.
שלבי התהליך של תמ"א 38/2 כוללים:
הצעד הראשון כולל התכנסות של הדיירים בבניין על מנת להגיע להסכמה על ביצוע התוכנית. זהו צעד חשוב, שכן הוא מחייב את כל הדיירים לחתום על הסכם עם היזם.
התחנה הבאה: בחירת יזם
לאחר שהדיירים הגיעו להסכמה, עליהם לבחור יזם. היזם הוא זה שיהיה אחראי על ביצוע העבודות, ועליו להציע לדיירים הצעה אטרקטיבית.
התחנה הבאה: חתימה על הסכם עם היזם
לאחר שנבחר יזם, מגיעה שלב חתימת ההסכם. ההסכם צריך להיות מפורט ומגן על האינטרסים של הדיירים.
התחנה הבאה: קבלת האישורים הנדרשים
לאחר שנחתם הסכם, היזם צריך לקבל את האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות. האישורים כוללים את היתר ההריסה, היתר הבנייה, ואישור הועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התחנה הבאה: עבודות החיזוק וההריסה
לאחר שהיזם קיבל את כל האישורים, הוא יכול להתחיל בעבודות החיזוק וההריסה. עבודות החיזוק כוללות חיזוק יסודות הבניין, חיזוק הקירות והעמודים וחיזוק התקרות. עבודות ההריסה כוללות הריסה של הבניין הקיים.
התחנה הבאה: בניית בניין חדש
לאחר ההריסה, היזם מתחיל לבנות את הבניין החדש. בניית הבניין החדש כוללת את כל העבודות הנדרשות לבניית בניין חדש, כגון: עבודות היסודות, עבודות השלד, עבודות הבטון, עבודות הריצוף, עבודות האיטום, עבודות החשמל, עבודות האינסטלציה ועבודות הגמר.
התחנה הבאה: מסירת הבניין
לאחר סיום העבודות, היזם מוסר את הבניין לדיירים. על הדיירים לבדוק את הבניין על מנת לוודא שהעבודות בוצעו כראוי.
התהליך של תמ"א 38/2 יכול לקחת בין שנתיים לשלוש שנים. חשוב לדעת שמדובר בתוכנית מורכבת, הדורשת שיתוף פעולה בין הדיירים ליזם.
kahn
מדברים
קאהן - ייזום פרויקטים והתחדשות עירונית
