תמ"א 38/1 היא תוכנית ממשלתית שמטרתה לשפר את הבטיחות של תושבי ישראל מפני רעידות אדמה וטילים. התוכנית מאפשרת ליזמים לבצע עבודות חיזוק במבנים קיימים, בתמורה לזכויות בנייה נוספות.
1. הגדרת התוכנית
תמ"א 38/1 חלה על כל בניין מגורים בן 3 קומות ומעלה, אשר נבנה לפני שנת 1980.
התוכנית מגדירה שני סוגים של מבנים:
-מבנים חלשים:
מבנים אשר עומדים בתקן הישראלי לתכנון ובנייה של מבנים מפני רעידות אדמה, ת"י 413 חלק 2, אך אינם עומדים בתקן המתקדם יותר, ת"י 413 חלק 3.
-מבנים פגומים:
מבנים אשר אינם עומדים בתקן הישראלי לתכנון ובנייה של מבנים מפני רעידות אדמה,
ת"י 413 חלק 2
2. עבודות החיזוק
עבודות החיזוק במסגרת תמ"א 38/1 כוללות מגוון רחב של פעולות, כגון:
- חיזוק יסודות הבניין.
- חיזוק הקירות והעמודים.
- חיזוק התקרות.
- התקנת מערכות בטיחות, כגון ממ"דים ומערכות כיבוי אש.
3. היתרון העיקרי של תמ"א 38/1
היתרון העיקרי של תמ"א 38/1 הוא שהוא מאפשר לשפר את הבטיחות של תושבי ישראל מפני רעידות אדמה. עבודות החיזוק במסגרת התוכנית הופכות את המבנים ליציבים יותר, ויכולים לעמוד ברעידות אדמה עזות יותר.
יתרונות נוספים של תמ"א 38/1
בנוסף לשיפור הבטיחות, תמ"א 38/1 מציעה גם יתרונות נוספים לבעלי דירות בבניינים קיימים, כגון:
- הגדלת שטח הדירות: עבודות החיזוק יכולות לשמש גם להרחבת הדירות הקיימות.
- בניית דירות חדשות: היזם מקבל זכויות בנייה נוספות, שניתן להשתמש בהן לבניית דירות חדשות.
- הקמת ממ"ד: היזם מחויב לבנות ממ"ד עבור כל דירה.
- הוספת חנייה: היזם יכול להשתמש בזכויות הבנייה שלו כדי להקים מקומות חניה חדשים.
לבסוף, תמ"א 38/1 היא תוכנית חשובה שיכולה לסייע בשיפור הבטיחות של תושבי ישראל מפני רעידות אדמה. יתר על כן, התוכנית מציעה יתרונות רבים לבעלי דירות בבניינים קיימים, שיכולים לשפר את איכות חייהם.
שלבי התהליך של תמ"א 38/1 כוללים:
השלב הראשון של התהליך הוא התכנסות הדיירים בבניין. בשלב זה, הדיירים צריכים לקבל החלטה האם הם מעוניינים להשתתף בתמ"א 38/1.
על מנת להתחיל בהליך, על רוב הדיירים בבניין (67%) לחתום על הסכמה להשתתפות בתמ"א 38/1. אם רוב הדיירים בבניין לא מסכימים להשתתף בתוכנית, לא ניתן יהיה להתחיל בפרויקט.
התחנה הבאה: בחירת יזם
בשלב השני של התהליך, הדיירים בוחרים יזם שיהיה אחראי על ביצוע הפרויקט. היזם הוא זה שיביא את המימון לפרויקט, ויבצע את העבודות. הדיירים יכולים לבחור יזם באופן עצמאי, או לחפש יזם המציע שירותי תמ"א 38/1.
היזם צריך להיות בעל ניסיון וידע בתחום תמ"א 38/1. עליו להציג לדיירים את התוכנית שלו לפרויקט, וכן את המחיר שהוא מציע עבור העבודות.
התחנה הבאה: קבלת היתרים
בשלב השלישי של התהליך, היזם צריך לקבל את האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות, על מנת להתחיל בעבודות.
האישורים כוללים את היתר הבנייה וכן את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. ההליך לקבלת ההיתרים יכול להיות ארוך וממושך. לאחר קבלת ההיתר, היזם יכול להתחיל בעבודות החיזוק והרחבה של הבניין.
התחנה הבאה: עבודות חיזוק והרחבה
לאחר קבלת ההיתרים, היזם יכול להתחיל בעבודות החיזוק והרחבה של הבניין.
עבודות החיזוק כוללות מגוון פעולות, כגון:
-חיזוק יסודות הבניין
-חיזוק הקירות והעמודים
-חיזוק התקרות
-התקנת מערכות בטיחות, כגון ממ"דים ומערכות כיבוי אש
עבודות הרחבה כוללות מגוון פעולות, כגון:
-הוספת קומות
-הוספת דירות
-הגדלת שטח הדירות הקיימות
-הוספת ממ"דים
-הוספת מקומות חניה
כלל העבודות מתבצעות על ידי צוות של מהנדסים, קבלנים ועובדים מקצועיים.
התחנה הבאה: מסירת הבניין
לאחר סיום העבודות, היזם מוסר את הבניין לדיירים. המסירה כוללת בדיקה של הבניין על ידי דיירים, על מנת לוודא שהעבודות בוצעו כראוי.
kahn
מדברים
קאהן - ייזום פרויקטים והתחדשות עירונית
