תב"ע היא ראשי תיבות של תוכנית בניין עיר. תוכנית זו היא מסמך בעל תוקף חוקי, אשר קובעת את השימוש בקרקע בשטח נתון כלשהו. תב"ע מגדירה את הייעודים האפשריים של הקרקע, את זכויות הבנייה המותרות בה, ואת תנאי הבנייה.
תב"ע היא כלי חשוב לתכנון אורבני, והיא מסייעת להבטיח כי פיתוח העיר יתבצע באופן מסודר ומתוכנן. תב"ע מסייעת להגן על ערכי הטבע והסביבה, ומאפשרת לעיר להתפתח באופן יעיל וראוי.
תב"ע מנוסחת על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בהתאם להנחיות של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היא גוף ציבורי, אשר אחראי על התכנון והפיתוח של העיר.
תב"ע יכולה להיות מפורטת או כללית. תב"ע מפורטת קובעת את כל הפרטים הנוגעים לשימוש בקרקע, כגון הייעודים האפשריים, זכויות הבנייה, ואת תנאי הבנייה. תב"ע כללית קובעת רק את היעדים הכלליים של התכנון, ואת עקרונות התכנון.
תב"ע יכולה להיות מאושרת באופן סופי או באופן מוסכם. תב"ע מאושרת באופן סופי היא בעלת תוקף חוקי מלא, ואינה ניתנת לשינוי. תב"ע מאושרת באופן מוסכם היא בעלת תוקף חוקי חלקי, וניתנת לשינוי במסגרת הליכים מיוחדים.
תב"ע – המושגים החשובים ביותר
תב"ע היא מסמך מורכב, הכולל מידע רב. הנה כמה מושגים חשובים שחשוב להכיר בקשר לתב"ע:
- ייעוד הקרקע: הייעוד של הקרקע קובע את השימושים המותרים בה. ייעודים אפשריים של קרקע כוללים מגורים, מסחר, תעסוקה, ציבור, וכו'.
- זכויות הבנייה: זכויות הבנייה קובעות את השטח הבנוי המרבי שניתן לבנות על הקרקע. זכויות הבנייה נמדדות בדרך כלל בשטח ברוטו (שטח כולל של הבניין, כולל קירות, חלונות וכו') או בשטח נטו (שטח פנוי בתוך הבניין, לאחר הורדת שטח הקירות, החלונות וכו').
- תנאי הבנייה: תנאי הבנייה קובעים את המגבלות והדרישות הספציפיות לבנייה על הקרקע. תנאי הבנייה יכולים להתייחס לגודל הבניין, לגובה הבניין, לסוג החומרים המשמשים לבנייה, וכו'.
תב"ע היא תוכנית חשובה שמשפיעה על חיינו בכל יום. היא קובעת את האופן שבו אנחנו חיים, עובדים, ומתניידים בעיר שלנו.
תהליך התכנון של תב"ע הוא תהליך מורכב, הכולל מספר שלבים. הנה סקירה כללית של השלבים בתהליך:
השלב הראשון בתהליך הוא גיבוש רעיון ראשוני לתב"ע. הרעיון יכול להגיע מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מהציבור, או ממוסדות ציבוריים אחרים.
התחנה הבאה: תכנון ראשוני
לאחר גיבוש הרעיון הראשוני, מתחיל תהליך התכנון הראשוני. בשלב זה, צוות תכנון בוחן את השטח המיועד לתב"ע, ומזהה את הצרכים והפוטנציאל של השטח.
התחנה הבאה: תכנון מפורט
לאחר התכנון הראשוני, מתחיל תהליך התכנון המפורט. בשלב זה, צוות התכנון מפתח את התוכנית המפורטת, הכוללת את כל הפרטים הנוגעים לשימוש בקרקע, כגון הייעודים האפשריים, זכויות הבנייה, ואת תנאי הבנייה.
התחנה הבאה: שיתוף הציבור
לאחר פיתוח התוכנית המפורטת, צוות התכנון מפרסם אותה לציבור, ומזמין את הציבור להגיש הערות. הציבור יכול להגיש הערות על התוכנית באמצעות אתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, או באמצעות הגשת מכתב לוועדה.
התחנה הבאה: אישור התב"ע
לאחר שצוות התכנון מקבל את הערות הציבור, הוא מגיש את התוכנית לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה דנה בתוכנית, ומאשרת אותה או מחזירה אותה בחזרה לצוות התכנון לצורך שינויים.
התחנה הבאה: פרסום התב"ע
לאחר אישור התב"ע, היא מפורסמת באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התחנה הבאה: ביצוע התב"ע
השלב האחרון בתהליך הוא ביצוע התב"ע. בשלב זה, מתחילים לבנות את הבניינים והתשתיות המתוכננים בשטח המיועד לתב"ע.
השלבים בתהליך התכנון של תב"ע יכולים להשתנות בהתאם לגודל השטח המיועד לתב"ע, למורכבות התוכנית, והנחיות החוק.
הנה כמה דברים נוספים שכדאי לדעת על שלבי התהליך:
-התהליך יכול לקחת מספר שנים, החל מגיבוש הרעיון הראשוני ועד לאישור התב"ע.
-הציבור יכול להשפיע על התהליך באמצעות הגשת הערות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
-תב"ע מאושרת היא בעלת תוקף חוקי, והיא מחייבת את כל מי שעוסק בתחום התכנון והבנייה בשטח המיועד לתב"ע.
תב"ע היא ראשי תיבות של תוכנית בניין עיר. תוכנית זו היא מסמך בעל תוקף חוקי, אשר קובעת את השימוש בקרקע בשטח נתון כלשהו. תב"ע מגדירה את הייעודים האפשריים של הקרקע, את זכויות הבנייה המותרות בה, ואת תנאי הבנייה.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היא הגוף האחראי על אישור תב"ע. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היא גוף ציבורי, אשר אחראי על התכנון והפיתוח של העיר.
כן, הציבור יכול להשפיע על התהליך של אישור תב"ע באמצעות הגשת הערות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הציבור יכול להגיש הערות על התוכנית באמצעות אתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, או באמצעות הגשת מכתב לוועדה.
אישור תב"ע הוא בעל השלכות משמעותיות על העיר. תב"ע קובעת את האופן שבו העיר תתפתח בעתיד, ואת האופן שבו אנשים יגורו, יעבדו, ויתניידו בעיר.
ישנם מספר גורמים המשפיעים על אישור תב"ע, כגון:
-האינטרסים של הציבור: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה צריכה לקחת בחשבון את האינטרסים של הציבור בעת אישור תב"ע.
-הנחיות החוק: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה צריכה לעמוד בהנחיות החוק בעת אישור תב"ע.
-הסביבה: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה צריכה לקחת בחשבון את ההשפעה של התב"ע על הסביבה בעת אישור תב"ע.
kahn
מדברים
קאהן - ייזום פרויקטים והתחדשות עירונית
