פינוי בינוי הינו מסלול של התחדשות עירונית, בהתחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי קיימת הסתכלות רחבה יותר, ההליך מטפל במספר מבנים יחד תוך התחשבות במרחב הציבורי ושיפור איכות החיים של התושבים באזור.
כחלק מהליך זה הורסים את המבנים הישנים ובונים מבנים חדשים במקומם תוך מתן דגש על חידוש התשתיות ועל תכנון שטחי הציבור הנדרשים.
כחלק מהתהליך הדיירים מפנים את בתיהם מרצונם ועוברים לדירה חלופית שעליה משלם היזם למשך תקופת הבניה.
בסוף יחזרו בעלי הדירות לבית החדש שלהם, שאותו חידשו ושדרגו ללא עלות מצידם. פינוי בינוי הוא תהליך שעשוי לארוך מספר שנים.
בישראל, פינוי בינוי החל בשנות ה-90 והפך לנפוץ יותר בשנים האחרונות לאור הצורך הגובר והולך בדירות חדשות למגורים ושיפור התשתיות.
תוואי בינוי ישן: במדינת ישראל קיימים הרבה מבנים שכבר לא תואמים את צרכי האוכלוסייה ולא מפיקים את המיטב לדיירים, פינוי בינוי מאפשר לנו למיטב את הבינוי כך שיתאים לצרכי הדיירים ויחדש את תוואי הבינוי לבינוי נכון יותר, בטיחותי יותר וטוב יותר עבורם.
הזדקנות האוכלוסייה בישראל: קשישים רבים חיים בדירות ישנות וקטנות, שאינן מתאימות לצרכים שלהם. הדירות הללו לרוב אינן מונגשות, ויש להן בעיות של תחזוקה ותשתיות. קשישים רבים אינם מסוגלים לבצע שיפוצים בדירותיהם הישנות, וגם אם הם מסוגלים, העלויות גבוהות. פינוי בינוי מאפשר לקשישים לקבל דירות חדשות וגדולות יותר, המתאימות לצרכיהם ויכולותיהם וכוללות תשתיות משפרות חיים כמו מעלית לדוגמא.
עליית מחירי הדיור בישראל: עליית מחירי הדיור בישראל הפכה רכישת דירה חדשה לקשה משמעותית עבור רבים. פינוי בינוי מאפשר לדיירים לקבל דירות חדשות בפרויקט ולהגדיל את כמות הדירות בסביבה.
רצון של הממשלה להתחדשות עירונית: הממשלה שואפת לחידוש הערים, הגדלת מספר יחידות הדיור, שימור ושיפור איכות חיי התושבים, פיתוח התשתיות ולמיטב את ניצול הקרקע. הליך מסוג פינוי בינוי זו דרך נהדרת לעשות זאת. פינוי בינוי מאפשר לשדרג את התשתיות קיימות, ממיטב את ערכי הקרקע ומנצל אותה באופן מקסימלי בהתאם למגבלות התכנון, כל זה תוך תכנון נכון יותר של המרחב, כבישים פארקים צורכי הציבור בכל אזור ואזור.
פינוי בינוי מציע מספר יתרונות עבור הדיירים,
כגון:
-דירות חדשות וגדולות יותר.
-תנאי מגורים טובים יותר.
-שדרוג התשתיות המקומיות.
-שדרוג המרחב הציבורי.
-פיצויים כספיים ו/או דירות חדשות.
שלבי התהליך של פינוי בינוי כוללים:
הקמת נציגות למתחם פינוי ובינוי זה צעד חשוב בתהליך פינוי ובינוי
אז מה היא נציגות?
נציגות היא קבוצה של דיירים שנבחרו לייצג את בעלי הזכויות מול הגורמים הרלוונטיים בניהם , יזם, עורכי דין, רשויות ועוד. העבודה השוטפת של נציגות בהליך של פינוי ובינוי כוללת תפקידים רבים וצריכה להיעשות בשקיפות וביושר כלפי שאר בעלי הדירות , תפקידה המרכזי הוא לקשר בין בעלי הזכויות לשאר הגורמים בתהליך
התחנה הבאה: בחירת יזם
לאחר בחירת נציגות למתחם פינוי בינוי, הנציגות צריכה לבחור יזם שיהיה אחראי על ביצוע הפרויקט. היזם אחראי על כל השלבים בפרויקט משלב התכנון עד לדירה החדשה.
בחירת היזם היא חלק חשוב בהליך, חלק שיכול להשפיע באופן משמעותי על הצלחת הפרויקט.
לכן, חשוב לבחור יזם בעל ניסיון ומוניטין טוב.
לנו בקבוצת קאהן ניסיון מעמיק בפרויקטים שכאלה ובמרוצת השנים הובלנו עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית בעבור לקוחות מרוצים - ונשמח לרתום את הניסיון שלנו גם לטובת הצלחת הפרויקט שלכם.
התחנה הבאה: חתימה על הסכם פינוי בינוי
הדיירים יחד עם היזם חותמים על הסכם פינוי ובינוי. ההסכם קובע את התנאים של הפרויקט, בהסכם מפורטות ההתחייבויות של שני הצדדים אחד כלפי השני בניהם התמורות שיקבלו בעלי הדירות בעבור ביצוע הפרויקט.
התחנה הבאה: שינוי תוכנית בניין עיר
לאחר חתימה על הסכם פינוי ובינוי, מתחיל היזם תהליך של שינוי ייעוד הקרקע במתחם, את התהליך היזם מבצע בעזרת אנשי מקצוע ובשיח משותף עם מוסדות התכנון, ובו יכתבו ההוראות הכלליות לבינוי במתחם העתידי.
תהליך שינוי התב"ע מגדיר מחדש את ייעוד הקרקע, אחוזי הבניה ואפילו יכול להגדיר את אופי המבנים במידת הצורך.
התחנה הבאה: הוצאת היתר בניה
אחרי שינוי התב"ע היזם מתחיל לקדם את היתר הבניה, היתר בניה ניתן בהתאם להוראות תוכניות התב"ע ועל פי חוק התכנון והבניה, בשלב זה המתחם יתוכנן באופן פרטני יותר.
התחנה הבאה: ביצוע
בעת אישור היתר הבניה היזם מודיע לבעלי הדירות על פינוי הדירות הישנות והיזם מתחיל בהריסת המבנים הישנים.לאחר הריסת המבנים הישנים, מתחילים לבנות את המבנים החדשים. בניית המבנים יכולה להימשך מספר שנים, כתלות בהיקף ומורכבות הפרויקט.
התחנה הבאה: אכלוס בבית החדש שלכם
kahn
מדברים
קאהן - ייזום פרויקטים והתחדשות עירונית
